Finanzdepartement
‍Dienststelle Immobilien

Stadthofstrasse 4
6002 Luzern
Telefon 041 228 51 00
immobilien@lu.ch
immobilien.lu.ch

Standort

Projekt

ID-Nummer

Nutzungsvereinbarung

Teildokument Nutzungsvereinbarung vom

Teildokument Projektbasis vom

Bemerkungen:

Die Nutzungsvereinbarung klärt die Schnittstelle zwischen Bauherrschaft und Bauingenieur ab dem Zeitpunkt der Planersubmission.

Die Projektbasis klärt die Schnittstelle zwischen Bauingenieur und Unternehmern ab dem Zeitpunkt der Unternehmersubmission.

Für GU-Submissionen sind beide Dokumentteile gleichzeitig erforderlich.

Inhaltsverzeichnis

1	Nutzungsvereinbarung	3

1.1	Allgemeine Ziele für die Nutzung des Bauwerks	3

1.1.1	Baubeschrieb und vorgesehene Nutzung des Bauwerks	3

1.1.2	Geplante Nutzungsdauer	3

1.1.3	Ergänzende Festlegungen zur Nutzung	3

1.2	Umfeld und Drittanforderungen	4

1.3	Bedürfnisse des Betriebs und des Unterhalts	4

1.4	Besondere Vorgaben der Bauherrschaft, soweit bekannt (vgl. auch 2.9)	4

1.5	Schutzziele und Sonderrisiken	4

1.6	Normbezogene Bestimmungen	4

1.7	Grundlagen	5

1.8	Stempel und Unterschriften	5

2	Projektbasis	6

2.1	Grundlage und geplante Nutzungsdauer	6

2.2	Betrachtete Nutzungszustände	6

2.3	Betrachtete Gefährungsbilder und Bemessungssituationen	6

2.3.1	Ständige Einwirkungen	6

2.3.2	Vorübergehende Einwirkungen und Risiken	6

2.4	Anforderungen	7

2.5	Angenommene Baugrundverhältnisse	7

2.6	Wesentliche Annahmen für die Tragwerks- und Berechnungsmodelle	7

2.7	Akzeptierte Risiken	8

2.8	Anforderungen des Bauingenieurs an das Bauwerk	8

2.9	Gewähltes Bauwerk	8

2.9.1	Tragsystem	8

2.9.2	Abmessungen	8

2.9.3	Baustoffe	8

2.9.4	Konstruktionsdetails	8

2.9.5	Bauverfahren	8

2.10	Stempel und Unterschriften	9

1	Nutzungsvereinbarung

1.1	Allgemeine Ziele für die Nutzung des Bauwerks

1.1.1	Baubeschrieb und vorgesehene Nutzung des Bauwerks

Die Dienststelle Immobilien plant die Realisierung Gebäudetyp / Konstruktion

Geplante Nutzung: eine oder mehrere Vorgaben

Zum Baugrund liegt ein Geologisches Gutachten / Bericht Rammsondierungen vor.

Die Gebäudefundation erfolgt mittels Beschrieb der Fundation

Die Hauptabmessungen und die vorgesehene Nutzung sind im Anhang definiert.

1.1.2	Geplante Nutzungsdauer

Tragstruktur von übergeordneter Bedeutung (öffentliche Gebäude)	100 Jahre

Tragstruktur generell, mindestens	50 Jahre

Fassade / Gebäudehülle / Dacheindeckung	25 Jahre

Austauschbare Bauteile (wie Abdichtungen, Beläge etc...)	25 Jahre

Temporäre Bauwerke	10 Jahre

(Zutreffendes ankreuzen)

Die geplante Nutzungsdauer soll durch eine sorgfältige konstruktive Durchbildung des Tragwerks, eine regelmässige Überwachung und eine periodische Durchführung von Unterhaltsarbeiten sichergestellt werden.

1.1.3	Ergänzende Festlegungen zur Nutzung

2. UG:	- Keller- und Lagerräume, Nutzlast = 5 kN/m2

- Park- und Verkehrsflächen für Fahrzeuge bis 3,5 t, Nutzlast 2 kN/m2

- Park- und Verkehrsflächen sind statisch auch im Bereich der Lagerräume möglich

1. UG:	- Keller- und Lagerräume, Nutzlast = 5 kN/m2

- Park- und Verkehrsflächen für Fahrzeuge bis 3,5 t, Nutzlast 2 kN/m2

- Park- und Verkehrsflächen sind statisch auch im Bereich der Lagerräume möglich

EG	- Büro-/ Laden-/ Verkaufsflächen, Nutzlast = 5 kN/m2

- Innenhofflächen über Einstellhalle/Zufahrtsbereiche (u.a. Feuerwehr) für Fahrzeuge bis ......, Nutzlast = ....kN/m2

- mobile Bühne, Kranbahn, andere Betriebseinrichtungen

1. - 5. OG	- Wohnflächen, Nutzlast 2 kN/m2

- Büroflächen, Nutzlast 3 kN/m2 (inkl. nichttragende Wände / Leichtbau)

Attika	- Wohnflächen, Nutzlast 2 kN/m2

Dach	- nicht begehbar, Zugang nur für Unterhaltsarbeiten

1.2	Umfeld und Drittanforderungen

Die Zufahrt während der Bauphase erfolgt über die Wegbeschreibung, Einschränkungen

Die Wasserhaltung innerhalb der Baugrube wird Massnahmen, Verfahren beschreiben

Die notwendigen Bewilligungen (Anker, Grundwasserabsenkung, Spundwände, Pfählungen sind durch den Bauingenieur, den Geologen einzuholen

Weitere

1.3	Bedürfnisse des Betriebs und des Unterhalts

UG	- Angaben betreffend Anforderungen an die Wasserdichtigkeit

- Anforderungen an die Zugänglichkeit wie Rollstuhlgängigkeit, Paletten, etc.

EG	- Angaben über Bedürfnisse wie Zugänglichkeit, Rollstuhlgängigkeit etc.

OG	- Hinweise bei speziellen Nutzungen

Dach	- Art der Abdichtung und Entwässerung

Fassade	- Dauerhaftigkeit und Überprüfung (Befestigungselemente etc.)

- Bauphysikalische Anforderungen in Bezug auf die Wärmedämmung , Schallschutz, Nachhaltigkeit werden durch den Architekten, Bauherrn festgelegt.

1.4	Besondere Vorgaben der Bauherrschaft, soweit bekannt (vgl. auch 2.9)

- Hinweise zu Erweiterung, Aufstockungen

- Etappierungen, Umbau während dem Betrieb

- Material- und Farbkonzept, wenn im Zusammenhang mit Tragstruktur wie eingefärbter Beton, Schalungstyp, Fugenbild

- Durchbiegung oder Verformung von Bauteilen

- maximal tolerierte Rissbreiten in Sichtbeton

- speziell Vorgaben zu Hinterfüllungsmaterial

- maximal tolerierte Setzungen und Setzungsdifferenzen

1.5	Schutzziele und Sonderrisiken

- Hinweise betr. Setzungen und vorsorglicher Beweisaufnahmen bestehender Gebäude

Der erforderliche Brandschutz erfolgt gemäss Verfügung der Gebäudeversicherung des Kantons Luzern.

Das Gebäude wird bezüglich Erdbebensicherheit in die Bauwerksklasse ....... gemäss SIA Norm 261 Tab. 26 eingeteilt.

1.6	Normbezogene Bestimmungen

z.B. Angaben betreffend Betonüberdeckungen gemäss den Vorgaben der SIA - Norm....

1.7	Grundlagen

- Generell gelten die SIA-Normen, insbesondere die Normen:

- SIA 260 (2003)	„Grundlagen der Projektierung von Tragwerken“

- SIA 261 (2003)	„Einwirkungen auf Tragwerke“

- SIA 261/1 (2003)	„Einwirkungen auf Tragwerke, Ergänzende Festlegungnen“

- allenfalls Angabe weiterer Normen	Stand: Datum

- Pläne des....	Stand: Datum

- Berichte	Stand: Datum

- Baubeschrieb	Stand: Datum

- Protokoll	Stand: Datum

- Verfügungen	Stand: Datum

1.8	Stempel und Unterschriften

Bauherrschaft

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Nutzer

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Architekt

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Bauingenieur

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

2	Projektbasis

2.1	Grundlage und geplante Nutzungsdauer

Grundlage der vorliegenden Projektbasis bildet die Nutzungsvereinbarung vom

Die geplante Nutzungsdauer des Bauwerks ist in Kapitel 1.1.2 der Nutzungsvereinbarung definiert.

Bauzustände, insbesondere im Zusammenhang z.B. im Zusammenhang mit der Baugrube sind, sind im Ausführungsprojekt vertieft zu untersuchen.

2.2	Betrachtete Nutzungszustände

Basierend auf der Festlegung der Nutzung (Kap. 1.1.3) werden folgende zusätzliche Nutzungszustände definiert:

- Bauzustand Grundwasserabsenkung Baugrube, kein Auftrieb (Nutzungszustand A)

- Bauzustand Einstellhallendecke als Baupiste, Nutzlasten beachten (Nutzungszustand B)

2.3	Betrachtete Gefährungsbilder und Bemessungssituationen

2.3.1	Ständige Einwirkungen

Einwirkungen	Massnahmen	Weiterbearbeitung	Annahmen für Tragwerksanalyse und Bemessung
Eigenlasten	- Bemessung - Ausführungskontrollen	- Statische Berechnung - Baukontrollblatt	- Raumlast = 25 kN/m3
Auflasten	- Bemessung - Ausführungskontrollen	- Statische Berechnung - Baukontrollblatt	- 2. UG, Hartbeton 3 cm, 0,8 kN/m2
weitere	-	-	-

2.3.2	Vorübergehende Einwirkungen und Risiken

Gefährdungsbild	Massnahmen	Weiterbearbeitung	Annahmen für Tragwerksanalyse und Bemessung
Nutzlasten	- Bemessung	- statische Berechnung	- Kap. 1.1.3
Versagen Baugrubenabschluss	- Tabelle 2.2, Erd-/ Wasserdruck - Beschränkung Materiallager hinter Baugrubenabschluss	- statische Berechnung Kontrollplan Tiefbau - weitere	- Tabelle 2.2
Grundbruch	- -	- -	-
weitere	-	-	-

2.4	Anforderungen

Anforderung	Massnahmen	Weiterbearbeitung	Annahmen für Tragwerksanalyse und Bemessung
Wasserdichtigkeit	- wasserdichter Beton - geeignete Betonieretappen - Sorgfältige Nachbehandlung - Fugenbänder in Arbeitsfugen - minimaler Betonquerschnitt von 30 cm - keine Querschnittsschwächungen (Leitungen, Rinnen usw.) - Ausführungskontrollen - eventuell Rissinjektion	- Bauprojekt - Ausführungsprojekt - Baukontrollblatt Unterhaltsplan	-
Rissbreiten	- -	- -	-
Verformungen	- -	- -	-
Setzungen	- -	- -	-
weitere	-	-	-

2.5	Angenommene Baugrundverhältnisse

Hinweise zu Baugrundverhältnissen, wie die charakteristischen Werte des Bodens, die den Berechnungen zugrunde gelegt werden sollen. Dabei soll auch die Herkunft der Werte deklariert werden, sei dies mit Verweis auf ein anderes Dokument oder die angewandte Methode zur Bestimmung der Werte (SIA 261 Ziff. 4.1.6). Allenfalls kann auf entsprechende Gutachten verwiesen werden.

2.6	Wesentliche Annahmen für die Tragwerks- und Berechnungsmodelle

Nachweis	Berechnungsmodell Tragwerk	Bemerkungen
Tragsicherheit	- Beispiel: Stützen oben und unten gelen-kig gelagert - Decken als Platten - Attikaaufbau (Stahlbau) als Stabmodell	- -
Gebrauchstauglichkeit	- Beispiel: -	- -

2.7	Akzeptierte Risiken

- Explosion

- Leitungsbruch mit Ausschwemmungen im Dammkörper

- Überschwemmung UG infolge Hcohwasser

2.8	Anforderungen des Bauingenieurs an das Bauwerk

- Randbedingungen bei vorgespannter Konstruktion

- Brandschutz

- Bauvorgänge

- Aushub

- Hinterfüllungen

- Unterhalt / Reinigung

2.9	Gewähltes Bauwerk

2.9.1	Tragsystem

-

2.9.2	Abmessungen

-

2.9.3	Baustoffe

-

2.9.4	Konstruktionsdetails

-

2.9.5	Bauverfahren

-

2.10	Stempel und Unterschriften

Bauherrschaft

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Nutzer

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Architekt

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift

Bauingenieur

Ort, Datum	Stempel, Unterschrift